1月6日研报认为，中信证券主线预计2023年房地产市场前低后高，预计销售复苏较早，年房开发投资复苏预计较晚。地产不断累积的市场政策，叠加疫后复苏的前低经济基本面，将在春节后陆续带动区域市场复苏。后高珍惜政策机遇，选股二次分化、中信证券主线存量盘活和再融资三主线选股。预计市场已经进入了货值主导的年房销售二次分化窗口。预计一些在2022年积极拿地的地产公司合计半数以上的2022年新增项目已达销售条件。以此为契机，市场尽管市场依旧低落，前低这些企业的后高销售表现可能从2022年12月起一直出色，市占率提升甚至快于2022年全年。此外，REITs政策变革有望盘活房企存量资产，有大量存量资产的企业可能受益。再融资本身推动企业资产负债表更健康，再融资预案公告之后往往伴随相关企业的良好股价表现。看好蓝筹地产公司。

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